利達不動產-房地產知識

奢侈稅上路超過3年半，根據財政部賦稅署統計，共課稅169.33億元，其中不動產部分的稅收達109.49億元。國稅局針對近年查稅經驗，歸納出19項常見疏失或違章型態，提醒民眾留意，以免遭補稅處罰！

常見的疏失有「未依規定辦竣戶籍登記」，民眾未於銷售日(即訂定銷售契約日)前將戶籍遷入，致未符合自住房屋規定。

此外，「持有期間算錯」，民眾未於「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入，就符合自住房屋規定等。

還有「核准不課徵土地增值稅但條件不符」、「受贈取得之不動產短期出售」、「交換視同買賣」、「單獨銷售停車位」、「短期限制建築土地」、「出售未辦保存登記房屋」、「銷售價格計算錯誤」、「假贈與真買賣」、「預約買賣」、「利用他人名義規避」、「利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特銷稅」等，共計有19項常犯奢侈稅錯誤。

信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，目的是希望抑止短期交易的不當炒作行為，不過有不少民眾因不熟悉規定，在2年內轉手不動產而被課徵奢侈稅，建議民眾可以先詢問稅捐機關，或者持有2年後再出售較為保險。（于靜芳／台北報導）

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